Quel est le prix pour la rénovation d’un appartement à Paris ?

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves à Paris ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Ou vous voulez simplement vous renseigner avant de vous lancer dans un achat ? Sachez que Paris et sa région présentent de nombreux avantages : centralité, dynamisme de la vie économique et culturelle, rentabilité des locations… Mais en contrepartie, l’acquisition du bien et la main-d’œuvre en cas de rénovation se révèlent plus chères que dans d’autres zones géographiques. Nous vous expliquons dans cet article tout ce qu’il faut prendre en considération pour calculer le coût total de votre réhabilitation d’appartement à Paris.

Lire aussi : Nos conseils pour réaliser des travaux de rénovation dans un appartement à Paris

Les critères de coût d’une rénovation d’appartement à Paris

De nombreux éléments sont à examiner pour déterminer en amont le coût total de vos travaux de rénovation.

Le type de bâtiment : Haussmannien ou immeuble récent ?

Le prix d’une rénovation dépend tout d’abord du type de bâtiment dans lequel se situe votre appartement. En effet, les travaux à prévoir sont tout à fait différents s’il s’agit d’un appartement haussmannien ou d’un logement dans un immeuble récent. Dans le premier cas, un savoir-faire et une connaissance spécifique du bâti ancien et historique s’avèrent nécessaires de la part des artisans qui interviennent dans la rénovation.

La destination de l’appartement

Deuxièmement, le choix des travaux à effectuer et donc leur coût, repose sur l’usage prévu de l’appartement. S’il s’agit de le louer non meublé à l’issue de la rénovation, vous n’avez pas besoin de prendre en compte le prix des meubles et de la décoration en général. À l’opposé, pour une résidence principale, vous souhaitez probablement un aménagement personnalisé et des matériaux plus haut de gamme. De plus, les aides et le taux de TVA varient selon les cas.

L’état du logement parisien

Ajoutons que le coût d’une rénovation fluctue considérablement en fonction de l’état initial de l’appartement. Si l’on compte en moyenne 1000€ hors-taxe par mètre carré, une réhabilitation peut en réalité s’étendre de 200€ à plus de 2000€ par mètre carré. Voici un tableau des tranches de prix auxquelles vous pouvez vous attendre pour la rénovation d’un appartement à Paris au m² en fonction de l’importance des travaux à exécuter.

Notez que le prix au mètre carré n’augmente pas nécessairement de manière proportionnelle en fonction de la surface. Un petit studio où tout doit être pensé en matière d’aménagement et d’optimisation des éléments techniques reviendra peut-être plus cher qu’un appartement standard plus grand.

Les spécificités du chantier : une accessibilité parfois complexe à Paris

En outre, l’accessibilité et la technicité du chantier sont des éléments à prendre en compte. Ceci est vrai pour un appartement de très grande hauteur ou au contraire avec plafond bas, s’il s’agit d’un bâtiment classé ou avec des particularités historiques, si un escalier étroit ou en colimaçon est présent, etc.

Les matériaux et équipements

Le choix des fournitures a son importance dans le calcul du montant total de votre rénovation. Des matériaux, des équipements et des meubles classiques et entrée de prix sont plus économiques qu’un aménagement haut de gamme et/ou personnalisé. Vous pouvez par exemple obtenir une peinture murale pour une dizaine d’euros le mètre carré, contre 50€ jusqu’à 100€ pour du carrelage ou de la faïence.

La qualité des intervenants

Tous les professionnels ne possèdent pas la même expérience et les mêmes compétences. Vous devez sélectionner le type d’artisan qui correspond à votre projet. Le prix de la main-d’œuvre pour la rénovation d’un appartement haussmannien sera par exemple plus élevé que pour un logement dans un immeuble plus récent.

Lire aussi : Comment bien choisir ses artisans pour vos travaux de rénovation ?

Les frais annexes des travaux de rénovation à Paris

Pour compléter l’évaluation du prix de votre rénovation, il faut tenir compte des frais annexes aux travaux. Il s’agit notamment du lieu où vous logez en parallèle ainsi que du garde-meuble pour vos affaires.

Par ailleurs, certaines transformations exigent que vous vous adressiez à un architecte :

• si la surface de plancher dépasse 150 m² ;
• si vous prévoyez une extension de la même surface que ci-dessus ;
• si vous changez la destination d’un bâtiment.

Le prix d’un architecte pour la rénovation de votre appartement à Paris se calcule habituellement en pourcentage du total des travaux. Il peut aller de 5% à 15% selon qu’il chapeaute l’ensemble du chantier ou qu’il participe uniquement à la conception et à la consultation.

Pour limiter les coûts, vous pouvez faire appel à une entreprise tous corps d’état telle que Les Compagnons des Investisseurs. Elle regroupe tous les artisans et s’occupe de votre projet du début à la fin. Vous gagnerez également en temps et en argent grâce à la parfaite coordination de tous nos corps de métier. 

Les aides d’État pour financer les travaux de rénovation

Le dernier élément à considérer avant de concrétiser votre rénovation réside dans les aides proposées par l’État. Il en existe en effet une multitude qui dépend de vos revenus, de la destination de l’appartement, des types de travaux, de l’état initial du logement, du gain énergétique après travaux, etc. Vous pouvez par exemple bénéficier d’un prêt à taux zéro, d’aides financières, d’une TVA réduite ou bien encore d’un crédit d’impôt. Pour un suivi personnalisé, rendez-vous sur le site du service public France Renov’.

Les différents postes de coûts pour la rénovation d’un appartement à Paris

Comme nous venons de le voir, le prix d’une rénovation dépend de l’état de l’habitation ainsi que des types de travaux à réaliser. Ces derniers sont très variés et vont des tâches lourdes touchant la structure du bâtiment à la finition et à la décoration.

Les travaux lourds

Si votre appartement est en très mauvais état, il est possible qu’il faille toucher au plancher, aux murs porteurs, aux ouvertures ou à la toiture s’il est situé sous les combles. Ces travaux nécessitent le plus souvent un permis de construire et l’intervention d’un architecte. Une entreprise de maçonnerie et éventuellement des menuisiers, charpentiers et couvreurs participeront également.

La plomberie et l’électricité

Le plombier et l’électricien s’occupent, quant à eux, de mettre aux normes le réseau. Le premier installe également le système de chauffage, le chauffe-eau et la VMC. Sa présence est aussi essentielle dans la réhabilitation de votre salle de bain et de votre cuisine.

Les sols et les murs 

Le plaquiste se charge de créer de nouvelles cloisons et d’isoler par l’intérieur. Les murs, mais aussi les sols, sont ensuite préparés et habillés par des revêtements variés : peinture, carrelage, tapisserie, moquettes, parquet, etc.

La décoration et le mobilier

Viennent enfin les dernières finitions avec l’ameublement et la décoration. Vous pouvez vous occuper vous-mêmes de cette étape ou bien la confier à un décorateur pour harmoniser le tout.