Quel est le prix d’un ravalement de façade à Paris ?

Vous êtes propriétaire, copropriétaire ou futur acquéreur d’un bien à Paris ? Vous vous êtes alors sûrement déjà interrogés sur le ravalement de votre façade. En effet, ce poste représente un investissement non négligeable, d’autant plus qu’il doit impérativement être réalisé tous les 10 ans. En quoi consiste-t-il exactement et à quel montant final devez-vous vous attendre ?

En quoi consiste le ravalement d’une façade ?

Lorsqu’il est question de ravalement de façade, ce qui vient à l’esprit en premier est à juste titre la remise en état des murs extérieurs : crépis, peinture, ciment… Mais l’opération est en réalité plus large et comprend également la rénovation ou l’entretien de tous les autres éléments extérieurs. De plus, dans le cadre d’une amélioration des performances énergétiques de l’immeuble, elle prend aussi en compte l’isolation.

Lire aussi : Copropriétaire : comment réussir le ravalement de façade d’immeuble à Paris ?

La nature des travaux lors d’un ravalement de façade

Tous les ravalements de façade ne se déroulent pas de la même manière. Cela est en partie lié à l’état de la façade. Quand certaines ont seulement besoin d’un nettoyage, d’autres nécessitent une réparation ou un traitement spécifique. C’est le cas en présence de mousse, d’un fort taux d’humidité ou bien encore de fissures.

L’isolation thermique

Le moment du ravalement de façade peut être l’occasion d’isoler l’immeuble par l’extérieur pour :

• éviter les déperditions de chaleur et économiser sur vos factures d’énergie ;
• améliorer le confort thermique et acoustique ;
• participer à la transition écologique de la France ;
• augmenter la valeur des logements en cas de revente ou de location.

Sachez que cette opération est désormais obligatoire si un ravalement important de la façade est nécessaire. Vous pouvez consulter la liste des bâtiments concernés sur le site internet du Service Public.

Lire aussi : Comment améliorer son DPE ?

Les travaux supplémentaires

En fonction des caractéristiques de l’immeuble, vous pouvez avoir à restaurer les éléments suivants :

• les décors : corniches, consoles, bandeaux horizontaux, moulures, bas-reliefs, pilastres, statues, dais, etc. ;
• les garde-corps et les balcons en fer forgé ou autres ;
• la menuiserie et les volets ;
• la zinguerie ou l’étanchéité du toit ;
• etc.

Quels sont les critères pour calculer le coût d’un ravalement de façade d’immeuble à Paris ?

Le prix d’un ravalement de façade à Paris peut considérablement varier, car de nombreux éléments entrent en ligne de compte.

La taille

La surface totale à remettre en état est bien sûr l’un des premiers éléments à prendre en considération. Le prix de la matière première et de la pose est à multiplier par le nombre de mètres carrés.

L’accessibilité et la configuration de l’immeuble

Des frais peuvent s’ajouter selon les difficultés rencontrées par les artisans pour effectuer leurs opérations :

• coût du stationnement pour les engins ;
• complications pour l’installation des échafaudages ;
• nombre de fenêtres important ;
• nombreuses décorations ;
• immeuble haut et à grand nombre d’étages ;
• etc.

Si votre immeuble comporte des spécificités, prenez plutôt en compte la fourchette haute des estimations.

L’état initial de la façade

Plus la façade est en mauvais état, plus le nombre de réparations et de traitements sera important :

• réparation de gouttières ou de canalisations ;
• réfection des joints ;
• changement de briques ;
• application de produits de traitement ;
• nettoyage en profondeur ;
• ragréage ;
• insecticides ou barrières anti-termites ;
• lasure anti-UV ;
• etc.

Seul un diagnostic précis et plusieurs devis pourront vous donner une idée du budget à prévoir.

Les matériaux du mur

À Paris nous retrouvons plusieurs types de matériaux selon les époques de construction. Leur rénovation ne nécessite pas le même budget. Les prix débutent à 45€ le ㎡ avec la brique pour atteindre les 400€ le ㎡ pour du verre.

La finition souhaitée a également un impact sur le coût final. Il varie de 45€ le ㎡ pour de l’enduit projeté jusqu’à 300€ pour certains bardages en bois.

Les ouvrages annexes 

Comme nous l’indiquions précédemment, une isolation extérieure peut être obligatoire ou voulue par les copropriétaires. Dans ce cas, comptez entre 130€ et 190€ par ㎡.

Les immeubles parisiens ont très souvent la particularité de posséder des modénatures, c’est-à-dire des reliefs et des ornements, notamment en ce qui concerne les bâtiments de style haussmannien. Selon leur étendue et leur originalité, le budget supplémentaire à prévoir s’élève à plusieurs centaines voire milliers d’euros.

Il en est de même pour les balcons ou les garde-corps. Certains ouvrages nécessitent l’intervention d’experts comme dans le cas du fer forgé.

Quels sont les prix moyens pour un ravalement de façade d’immeuble à Paris ?

Que faut-il savoir à propos du paiement et des aides pour un ravalement ?

• Le montant d’un ravalement de façade est divisé par le nombre de copropriétaires. Le paiement peut être échelonné.
• C’est le syndic de copropriété qui s’occupe de demander les devis auprès des professionnels. Il en présente au moins deux au moment de l’assemblée générale qui seront soumis au vote.
• Plus les travaux de ravalement se font attendre, plus ils seront coûteux. La dégradation d’une façade se fait rapidement à partir de 10 ans surtout dans les zones polluées ou humides.
• Une partie des travaux peut être prise en charge par des collectivités ou organismes tels que l’État, la mairie ou bien encore l’Anah. Voici une liste non exhaustive des aides qui peuvent être accordées :
  • MaPrimeRénov’ ;
  • l’éco-prêt à taux zéro (éco-ptz) ;
  • le crédit d’impôt ;
  • la prime énergie ;
  • les aides locales.
• Pour optimiser les frais et la durée des travaux, vous pouvez choisir de vous adresser à une entreprise tous corps d’état qui organise l’ensemble des opérations de rénovation à effectuer. Pour un résultat haut de gamme par des spécialistes des bâtiments parisiens, contactez les Compagnons des Investisseurs.